| 中国不動産投資に関するよくあるご質問。 |
| 外国人も不動産を買えるのでしょうか？ |
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| 購入できます。以前、外国人は上海の「外銷商品房」という外国人（台湾・香港人を含む）専用に商品開発された不動産しか購入できませんでした。これが、 2001 年 8 月 1 日に「外銷商品房」と「内銷商品房（中国人向け物件）」の区別がなくなり、外国人は全ての不動産が購入可能になりました。 |
| 不動産を買って本当にもうかりますか？ どうやって儲けるのですか？ |
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| 不動産の価格（たとえばマンション）は、供給と需要のバランスや将来的な経済見通しなど、さまざまな要因で価格が変動します。さらに買いたい人が、「その価格で買いたい」、売りたい人が「その価格でも売りたい」と合意しなければ取引は成立しません。したがって、必ず儲かるということは言えません。ただし一般論として、ある程度中長期的なマクロの経済状況を予測しながら、周辺地域の開発計画を把握し、立地条件の良い物件を選択できれば、比較的安定した投資収益を実現することは可能でしょう。最近の上海の不動産について言えば、信用できるデベロッパーが管理する立地条件のよい物件であれば、周辺相場より高くても比較的多くの購入者が飛びつく傾向にあります。逆に立地のぱっとしないもの、デベロッパーの実績が芳しくないものなどは、販売に時間がかかっているようで、このようなものは避けるべきです。 |
| 中国の登記制度はなっていますか？ |
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| もちろん登記制度自体は存在していますし、機能としては日本と同様、登記簿謄本も権利証（産権証）も存在しています。 |
| 日本では住宅ローンに生命保険が付いてきますが、中国もおなじですが？ |
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| 中国では家財保険のみで、生命保険は含まれておりません。銀行からの借入れ（一般的に物件購入価格 60 ％～ 70 ％）があった場合、銀行が指定する保険会社から家財保険を購入することが義務づけられており、保険購入が融資契約の条件となっております。 |
| 今の中国不動産はバブルと聞いていますが、実際のところどのようにみたらいいのでしょうか？ |
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| 中国では、居住者／非居住者に関わらず、パスポートがあれば銀行口座を開設することができます。以前は外国籍の人が取得できる不動産は限られていましたが、現在では国籍および中国での居住／非居住を問わず、中国国内での不動産の購入が可能になりました。 |
中国投資Q＆A
Question and Answer
